В Сочи снесут шестиэтажный дом с проданными гражданам квартирами

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе шестиэтажного дома в Адлерском районе Сочи. Истцом в деле выступает администрация курорта, ответчиками собственники квартир…

Из материалов дела следует: спорный объект расположен на участке № 60 в районе совхоза «Южные культуры». В 2016 году администрация курорта выдала разрешение собственнику земельного участка Илье Кобылкину на строительство индивидуального жилого дома — трехэтажного объекта общей площадью 216,8 кв. м. В том же году на основании договора купли-продажи право собственности на землю и многоквартирный дом перешло Анне Уваровой.

При выездной проверке в апреле 2016 года сотрудники администрации курорта выявили, что вместо трехэтажного дома собственник построил четырехэтажный объект с конструкциями пятого этажа, площадь застройки которого составила 500 кв. метров.

Администрация не выдавала ответчику разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Ответчик при строительстве объекта недвижимого имущества допустил существенные нарушения градостроительных норм и правил,— отмечается в решениях судов.

 На сегодняшний день дом возведен до шестого этажа. Всего в нем 59 квартир, а его общая площадь составляет более 2,7 тыс. кв. метров.

Заключением повторной строительно-технической экспертизы установлено, что объект невозможно привести в соответствие и он несет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит сносу,— сообщается в определении краевого суда.

 Между тем в декабре 2017 года Адлерский районный суд Сочи постановил, что реконструкция здания произведена «в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». Тем самым суд признал за Анной Уваровой право собственности на объект и обязал региональное управление Росреестра осуществить кадастровый учет помещений в нем.

Тогда же суд установил, что собственница здания нарушила положения Градостроительного кодекса РФ, которые предусматривают получение разрешения не только на строительство, но и на реконструкцию объекта. Однако суд решил, что «только это обстоятельство не может служить основанием для сноса дома».

Кроме того, этим же решением судья отменил обеспечительные меры: арест дома, запрет на передачу и оформление прав на объект, а также проведение строительных работ и подключение к инженерным коммуникациям.

Собственники квартир спорного дома заявляют, что квартиры в доме проданы и большинство собственников живут здесь с момента сдачи объекта. В Росреестре сделку оформляли в 2018 году, более того, у многих есть прописка. Никаких проблем на тот момент не было: администрация не выдавала запрета на продажу помещений.

После получения судебного акта о сносе дома собственники квартир намерены обратиться в Верховный суд РФ за защитой своих интересов.

Источник: “Ъ-Кубань”