Администрация Сочи проиграла иск о сносе ресторана «Макдональдс»
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение краевого арбитража об отказе в удовлетворении иска администрации города Сочи о сносе самовольной постройки — ресторана «Макдональдс». Решение суда опубликовано в картотеке арбитражных дел…
Согласно материалам дела, администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к Черкис Оксане Владимировне и Павлишину Олегу Романовичу о сносе самовольной постройки. Материалы проверки по факту нарушения земельного и градостроительного законодательства в сентябре 2020 года в мэрию города поступили из прокуратуры Адлерского района.
В 2018 году Адлерский районный суд Сочи удовлетворил иск администрации о сносе самовольно возведенного одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, площадью застройки 475 кв. метров. Однако в феврале 2019 года Краснодарский краевой суд отменил это решение, отказав мэрии города в удовлетворении требований. Кассационная инстанция также оставила в силе это решение.
Экспертиза показала, что возведенный объект является вспомогательным объектом для эксплуатации смежных земельных участков, находящихся в собственности Оксаны Черкис. Шесть земельных участков используются как единый, в связи с чем эксперт сделал вывод, что нежилое здание является вспомогательным к другим объектам недвижимости на этой территории.
Проверка прокуратуры установила, что спорный объект реконструирован в ресторан «Макдональдс», который является единственным зданием на земельном участке и не может быть отнесен к вспомогательному. При этом разрешение на строительство или реконструкцию объекта администрацией города Сочи не выдавалось. Кроме того, Оксана Черкис продала смежные участки третьим лицам. На земельных участках располагаются самостоятельные, обособленные объекты капитального строительства, в том числе жилые дома, функционирование которых не зависит от наличия либо отсутствия спорного строения.
По данным ЕГРН, на спорном участке площадью 2,7 тыс. кв. метров (Эстосадок, улица Эстонская, участок №95А) принадлежит на праве общей долевой собственности Оксане Черкис и Олегу Павлишину (по 1/2 доли). Категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), ресторан, рыночный комплекс, для размещения иных объектов».
Суд решил, что сохранение спорного объекта не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается проведенной в 2020 году судебной экспертизой. Кроме того, установлено, что спорный объект капитального строительства является вспомогательным, в связи с чем разрешения на его строительство не требовалось.
«Земельный участок находится в территориальной зоне ОЦ-1 — жилая и общественно-деловая зона, с установленными видами разрешенного строительства, в частности — общественное питание в качестве основного разрешенного вида использования. Спорный объект капитального строительства используется как объект общественного питания — ресторан, что соответствует указанным параметрам, виду разрешенного использования»,— говорится в решении суда.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, отмечается в определении суда.
Фото: Яндекс. Источник: «Ъ-Кубань»
