Суд пересмотрит дело о сдаче Сочинским нацпарком в аренду 2,7 га под строительство пансионата

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа вернул на новое рассмотрение в Арбитраж Краснодарского края иск территориального управления Росимущества к строительной компании ООО «Стройтех» по поводу аренды земельного участка Сочинского нацпарка в Мацестинском лесничестве...

Фирма получила его по договору с ФГБУ «Сочинский национальный парк». Участок имеет площадь 2,6 га и изначально по документам относился к землям населенных пунктов и предполагался для строительства базы отдыха. Росимущество заявило о том, что госучреждение не имело права передавать его в аренду, и подало иск с целью погасить соответствующую запись в ЕГРН, а также требовало понудить компанию привести участок в первоначальное состояние.

Однако Арбитражный суд Кубани, а следом за ним и апелляционная инстанция отказали в удовлетворении этого требования. Однако  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не согласился с коллегами из нижестоящих судов. Об этом сообщается в арбитражной картотеке судебных дел.

Как следует из материалов дела, нацпарк заключил договор аренды этой земли на 49 лет со «Стройтехом» еще в 2005 году в целях создания на нем пансионата коттеджного типа. Однако впоследствии компания обратилась в Росимущество с предложением изменить арендодателя в договоре. Федеральное ведомство исследовало участок и установило, что он находится под охраной, однако строительство на нем не ведется. В итоге ведомство подняло вопрос об аннулировании аренды.

Отказ в удовлетворении этих требований Арбитражный суд Кубани обосновал тем, что Росимущество избрало неправильный способ защиты права и упустило срок исковой давности. Эту же позицию занял и апелляционный суд. Однако вышестоящий суд Северо-Кавказского округа, отменяя их решения, указал, что данный иск носит негаторный характер (то есть требует устранить препятствия в пользовании землей, а не забрать ее у незаконного владельца). А на такие иски правила о сроках давности не распространяются.

При этом кассационная коллегия указала, что  ФГБУ «Сочинский национальный парк» как обладатель права бессрочного пользования земельным участком и как сторона ничтожного договора аренды «длительное время немотивированно бездействует в вопросе возврата земельного участка» в то время как Росимущество правомочно действует не только в интересах РФ, но и самого учреждения.

Отсутствие же застройки участка объектами недвижимости не позволяет говорить о том, что формальный арендатор фактически владеет землей, что позволяет не применять в данном случае сроки исковой давности, посчитал суд.

Источник: «Ъ-Кубань»