Один из корпусов гостиницы «Приморская» в Сочи лишили охранного статуса
В Краснодаре арбитражный суд обязал Росреестр зарегистрировать сочинский гостиничный комплекс «Приморская» в качестве двух отдельных зданий. При этом статус памятника культурного наследия остался только у корпуса 1936 года. Суд аннулировал охранный статус у корпуса, построенного в 1963 году…
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск ООО «Приморская» к краевому управлению Росреестра, обязав ведомство исправить ошибку при постановке на кадастровый учет и при регистрации прав на здание гостиницы «Приморская» в Сочи, сообщает сайт суда.
Как следует из судебного акта, запись о постановке на учет единого комплекса зданий площадью 20 тыс. кв. м с охранным обязательством в отношении объекта культурного наследия «Госпиталь времен Великой Отечественной войны» должна быть аннулирована.
Вместо этого Росреестру предписано зарегистрировать два объекта недвижимости, один из которых является памятником культурного наследия, а второй не имеет охранного статуса. Здание гостиницы «Приморская» было признано памятником истории и культуры регионального значения в 1975 году, охранный статус был подтвержден при постановке объекта на кадастровый учет в 2005 году.
Однако ООО «Приморская», которое владеет гостиницей с 2016 года, обратило внимание на то, что два здания гостиничного комплекса, 1936 года и 1963 года постройки, сильно отличаются по архитектуре и конструктивным особенностям.
Владелец гостиницы обратился в управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края и указал на то, что второе здание было возведено гораздо позже событий Великой Отечественной войны, в память о которых объект получил охранный статус. Управление охраны не возражало против уточнения статуса объекта, однако краевое управление Росреестра не признало ошибку в регистрации, в связи с чем ООО «Приморская» обратилось в суд и выиграло спор.
По мнению участников рынка, уточнение границ памятника исторического наследия — это подготовка к масштабной реконструкции гостиницы «Приморская», о которой в июне этого года в ходе Петербургского международного экономического форума объявил холдинг ЛСР.
Гендиректор ПАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов тогда заявил, что историческое здание в классическом стиле будет реконструировано, а на месте пристроек, не относящихся к памятнику культуры, будет возведен пятизвездочный гостиничный комплекс на 1,4 тыс. мест стоимостью 21 млрд. рублей.
В октябре этого года группа ЛСР («Ленстройреконструкция») стала учредителем ООО «Приморская», ранее компания принадлежала Алексею Суворову.
Группа ЛСР позиционирует себя как второй в России девелопер по объемам строительства. В ответ на запрос СМИ о текущей ситуации в проекте реконструкции «Приморской» пресс-служба холдинга ограничилась подтверждением того факта, что суд изменил статус части гостиничного комплекса.
По оценке юристов, снятие охранного статуса части объекта упрощает прохождение государственной экспертизы проектной документации и снижает потенциальные затраты застройщика, тем не менее проект остается под особым контролем органов охраны.
«Для реконструкции здания 1936 года требуются проведение государственной историко-культурной экспертизы и согласование государственных структур, при этом не стоит забывать, что памятник имеет охранную зону, даже если находящееся рядом здание не признано объектом культурного наследия, — отметила Марина Филиппова, руководитель направления по работе с корпоративными клиентами компании Amulex.ru.
— Проектная документация по объекту, не имеющему охранного статуса, но попадающему в зону охраны, также должна включать специальный раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия», — подчеркнула юрист.
Источник: Коммерсант
