Мэрия Сочи требует компенсацию убытков по неисполненным инвестиционным договорам

Администрация Сочи подала иск к ООО «Управление комплексной застройки» и его единственному учредителю Анатолию Храмцеву на 123,9 млн. рублей в качестве компенсации убытков из-за неисполненного договора инвестирования. Как отмечается в материалах дела, инвестсоглашение было заключено в 2007 году между мэрией курорта, застройщиком и его учредителем…

Как сообщает «Ъ-Кубань» предметом договора стало строительство многоквартирного жилого дома по Загородной улице в Центральном районе Сочи. С учетом того, что одним из ответчиков оказалось физическое лицо, хотя и являющееся единоличным учредителем строительной фирмы, Арбитражный суд Краснодарского края принял решение передать спор на рассмотрение суда общей юрисдикции. Материалы будут направлены в Краснодарский краевой суд для передачи по подсудности.

Из материалов арбитражной картотеки следует, что Анатолий Храмцев выступал инвестором строительства объекта в качестве физического лица, внесшего в проект три собственных земельных участка по восемь соток каждый. На них фирма должна была построить многоквартирный жилой дом с условием передать в муниципальную собственность 7,5% его общей площади. Срок реализации проекта — до конца 2009 года.

Администрация Сочи, в свою очередь, приняла на себя обязательства оказывать инвестору «в рамках действующего законодательства» содействие в реализации проекта, «по вопросам, входящим в ее компетенцию», в том числе обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестпроекта.

В итоге застройщик построил в срок объект общей площадью 8,9 тыс. кв. метров, в том числе пристроил автостоянку на 1,8 тыс. кв. метров. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только через суд. В связи с этим Анатолий Храмцев не предоставил мэрии Сочи оговоренные в соглашении квадратные метры, ссылаясь на то, что администрация никоим образом не содействовала ему в реализации проекта.

По мнению юристов, властям Сочи не удастся взыскать с застройщика и его учредителя запрошенную сумму как минимум в силу истечения трехлетнего срока исковой давности. Договор должен был быть исполнен в 2009 году. Даже в случае предоставления со стороны истца доказательств необходимости расчета срока исковой давности со дня сдачи дома в эксплуатацию срок давности давно истек.

Ранее «Ъ-Кубань» рассказывал об аналогичном споре сочинских властей с местным застройщиком ЖК на Параллельной улице — ООО «Телекомстрой». Кубанский арбитражный суд тогда отказал администрации во взыскании 187 млн. рублей убытков за неисполнение фирмой соглашения об инвестировании, указав, что обязанности, которые администрация курорта взяла на себя по договору, непосредственно связаны с выполнением ее властных функций, и потому такое инвестсоглашение как гражданско-правовая сделка квалифицироваться не может.