Кассация отклонила жалобу застройщика сочинского апарт комплекса «Горизонт»

Четвертый кассационный суд оставил без удовлетворения жалобу ООО «Альбатрос», оспаривавшего решения судов двух инстанций, отказавших в признании расторгнутыми 886 договоров участия в долевом строительстве, заключённых в 2015–2017 годах между обществом и учредителем компании Анзором Пруидзе…

Суд установил, что недостроенный объект на улице Просвещения в Адлерском районе Сочи после включения в реестр проблемных в 2021 году был передан для завершения строительства другому застройщику, а ООО «Альбатрос» по заключённому соглашению взяло на себя обязательства о взаимодействии с ним и не предъявляло никаких претензий.

Отказывая в иске, Адлерский районный суд и согласившийся с ним Краснодарский краевой суд указали, что договоры долевого участия были заключены в письменном виде, их оплата и действительность подтверждены, а права дольщиков внесены в ЕГРН и подтверждены вступившим в силу решением Арбитражного суда Краснодарского края.

Суд также отметил, что Анзор Пруидзе, признанным виновным в мошенничестве и находящимся в розыске, по-прежнему владеет 100% долей «Альбатроса», что свидетельствует о наличии искусственно созданного спора.

В кассационной жалобе заявитель ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи об отсутствии факта оплаты и утверждал, что это делает договоры ничтожными или подлежащими расторжению. Дольщики в качестве третьих лиц просили оставить решения судов без изменений.

Гражданская коллегия кассационного суда признала доводы кассатора несостоятельными, указав, что уголовный приговор подтверждает вину учредителя, но не аннулирует гражданско-правовые обязательства застройщика перед цессионариями. Кроме того, суды обоснованно усмотрели злоупотребление правом: цель истца – не восстановление имущественных прав, а возврат активов, уже переданных дольщикам. В результате кассация подтвердила законность решений нижестоящих судов и оставила их в силе.