Мэрия Сочи аннулировала право частной фирмы на сквер напротив морвокзала
Администрация Сочи в судебном порядке аннулировала право компании «Русичи» на пользование земельным участком, на котором расположен сквер «Кооперативный» напротив морвокзала. Участок был предоставлен компании в 1997 году. Спустя четверть века прокуратура установила, что городские власти не имели права распоряжаться землей, сообщает «Ъ-Сочи»…
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал Арбитражный суд Краснодарского края и признал отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ООО «Русичи» на участок площадью 1,5 га в центре Сочи. С иском в суд обратились власти города. Участок находится прямо напротив морского вокзала, в районе Несербской улице, на нем разбит сквер «Кооперативный».
Согласно материалам дела, в 1997 году администрация курорта своим постановлением отвела АО «Русичи» земельный участок площадью 1,6 га в постоянное бессрочное пользование под торгово-культурный центр. В 2006 году мэрия разрешила разрабатывать проектную документацию для строительства 19-этажного ТКЦ с апартаментами. Но во время подготовки к Олимпиаде часть участка была истребована под олимпийские нужды, у АО «Русичи» остались 1,5 га, торгово-развлекательный центр так и не был построен.
В 2011 и 2013 годах сочинские чиновники уже пытались прекратить право компании на участок на том основании, что пользователь не построил ТКЦ, но арбитражные суды отказали в удовлетворении требований. В 2021 году в администрацию Сочи поступило представление сочинской прокуратуры о том, что на момент предоставления земли АО «Русичи» правоспособностью не обладали, а кроме того, власти не имели права распоряжаться данным участком. После этого был инициирован третий иск мэрии.
Суд пришел к выводу, что на момент издания сочинскими чиновниками постановления о предоставлении земли АО «Русичи», такая организация в реестре юрлиц еще не значилась. В тот момент проходила реорганизация фирмы «Русич», которая меняла свое название. Доказать правопреемство компании не удалось.
Кроме того, указал суд, на момент издания постановления у сочинской мэрии не было полномочий на распоряжение спорным участком, находившимся в тот момент в федеральной собственности.
Ответчик заявил в суде, что все эти годы содержал участок, а потому муниципалитет утратил владение им, следовательно, лишен права на подачу иска за пределами срока исковой давности. Но суд отметил, что сейчас в границах участка находится сквер, то есть, объект относится к землям общего пользования, поэтому выбыть из владения властей он не мог.
На территории сквера есть небольшое здание с торговыми павильонами, принадлежащее учредителям «Русичей». Арбитражный суд Краснодарского края в рамках другого дела рассматривает требования мэрии о его сносе как самостроя. Объект арестован, по делу проводится экспертиза.
Ответчики просили суд дождаться рассмотрения дела о судьбе недвижимости, стоящей на спорном участке. Но в этом им было отказано. Суд постановил аннулировать права компании на землю.
